Projekt budowlany – opracowanie, zbiór dokumentów i projektów podlegający prawnemu zatwierdzeniu przedstawiający plany inwestycji budowlanej w formie i zakresie określonym w odpowiednim rozporządzeniu stanowiący część dokumentacji budowy, którego zawartość określa ustawa Prawo budowlane.

Projekt budowlany powinien być sporządzony zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunkami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz warunkami przepisów prawnych w szczególności warunkami ustawy Prawo budowlane i powołanych do niej aktów wykonawczych.

W większości przypadków zawartość tego opracowania to:

• projekt zagospodarowania działki lub terenu,

• projekt architektoniczno-budowlany;

w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej, oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;

w zależności od potrzeb:

• wyniki badań geologiczno-inżynierskich zawarte w dokumentacji badań geologiczno-inżynierskich,

• geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, które w zależności od kategorii geotechnicznej obiektu budowlanego mogą być przedstawione w formie:

• opinii geotechnicznej,

• projektu geotechnicznego,

• dokumentacji geologiczno-inżynierskiej;

• informacja o obszarze oddziaływania obiektu.

Dodatkowo w celu realizacji konkretnego obiektu budowlanego mogą być potrzebne następujące projekty:

Projekt techniczny wyrobu budowlanego[4] sporządzony przez projektanta obiektu budowlanego lub z nim uzgodniony oraz rysunki i opracowania służące realizacji budowy.

Więc zdecydowałeś chcesz zaprojektować swój kolejny dom? Nic dziwnego, tak jak większość przyszłych właścicieli domów, masz obraz w umyśle jak twój "wymarzony dom" będzie wyglądał, ale znalezienie istniejącego domu, który pasuje do wizji jest rzadkością. Istnieje wiele rzeczy, które należy uwzględnić przy projektowaniu własnego domu, więc pokażemy, jak najlepiej wykorzystać ten proces, tak aby dom był bliski wymarzonemu.

1.) Zainspiruj się.

Skonsultuj się z projektantem aby zdefiniować swoje życzenia.

2.) Odwiedź swoje ulubione okolice. Na pewno jest jakiś powód, że są twoje ulubione i to najprawdopodobniej z tego powodu że lubisz przebywać tam. Na razie nie patrz na cenę lub praktyczność. Co szukasz jest tym, co cię inspiruje.

3.) O ile możliwe odwiedź te domy. Każdy z nich będzie miał możliwości i funkcjonalności które zainspirują ciebie

4.) Zrób zdjęcia. Znajdziesz więcej szczegółów na zdjęciach niż widzieliśmy na początku.

5.) Skonsultuj się z projektantem.

Podstawą projektowanie domu powinien być szkic, który daje pierwsze przybliżenia. Najlepszym sposobem, aby upewnić się, że tak się stanie najskuteczniej (i najbardziej efektywny kosztowo) jest wciągnięcie projektanta do bieżącego procesu projektowania. Twóją częścią projektu jest wiedzieć, co chcesz. Rolą projektanta jest pomaganie tobie osiągnąć cele projektowe pracy i sterowanie tobą aby uniknąć pułapek projektowych.

6.) Nakreślij z grubsza plan parteru.

To pomoże Ci podjąć swoje pomysły od koncepcji do konkretu.

Na przykład, powiedzmy, że chcesz mieć 3 sypialnie, 2 łazienki, otwartą kuchnię i "wielki pokój", zarówno dla jedzenia posiłków ja i dla rozrywki. Najpierw zblokuj podstawowe obszary, na przykład, po prawej stronie budynku, 2 pokoje na jednej stronie korytarza, z przylegającą ubikacją oraz 3 sypialnie, po drugiej stronie, z łazienką główną. W środku, wejście na wielki pokój. A po lewej stronie, kuchni, pralni, dostęp do garażu. Może się okazać, proces ten można sobie zobrazować, jeśli dokonasz wycięcia poszczególnych pomieszczeń, a następnie poukładaj je wokół aż znaleźć układ, który pasuje tobie.

7.) Tworzenie planu kondygnacji.

Do tego jest potrzebne oprogramowanie, które pozwoli Ci umieścić pokoje, ściany, okna, itp stworzyć profesjonalnie wyglądającą konstrukcję.

Błędy popełniane w fazie wzroku nic nie kosztują. Błędy popełniane w fazie projektowania kosztowują pracę projektanta i czasu. Ale dotarcie z tymi błędami aż do fazy budowy, może kosztować więcej niż budżet budowy.

8.) Poznanie, zalet i wad urealnia własny wymarzony dom do rzeczywistości.

Pewna ręka doświadczonego projektanta przejmie proces finalizowania twoich planów.

Właściwa termoizolacja

Temat minimalizacji strat energii jest związany z ograniczeniem jej zużycia na potrzeby ogrzewania, oświetlenia, przygotowania c.w.u. i chłodzenia budynku. Doskonałe parametry cieplne to w dużej mierze zasługa właściwej izolacji, która musi być zastosowana na wszystkich przegrodach zewnętrznych domu. Stopień izolacyjności jest wyrażany przez współczynnik przenikania ciepła U – im jest on niższy, tym mniejsza jest ucieczka ciepła przez przegrodę. Przyjmuje się, że w domach energooszczędnych współczynnik ten powinien wynosić Umax = 0,20 W/m2K. Grubość warstwy ochronnej musi być dostosowana do rodzaju przegrody. Dobre parametry uzyskują domy, w których grubość izolacji wynosi odpowiednio: podłoga na gruncie – 15 cm, ściany zewnętrzne – 20 cm i dach – 30 cm. Niezwykle istotna jest staranność wykonania warstwy izolacyjnej, która pozwoli ograniczyć występowanie mostków termicznych.

Ciepło ucieka z budynku różnymi drogami, aby zminimalizować ryzyko strat energii przez przegrody, należy zadbać o właściwą termoizolację budynku i pamiętać o kilku kluczowych zaleceniach NFOŚiGW:
- warstwa izolacji powinna otaczać w sposób ciągły i nieprzerwany całą ogrzewaną część budynku 
- wszędzie tam, gdzie jest to możliwe, należy unikać przerw, pocienienia lub przebić w warstwie izolacji 
- jeżeli przebicie warstwy izolacji jest konieczne, współczynnik przewodzenia ciepła ? W/mK materiału przebijającego w obszarze warstwy izolacji powinien być możliwie jak najniższy; materiały, które można stosować w miejscu przebić, to np. gazobeton, drewno, szkło piankowe, purenit
- połączenia przegród powinny być zaizolowane w sposób ciągły i nieprzerwany
- należy stosować rozwiązania sprzyjające zachowaniu ciągłości izolacji, np. samonośne balkony i klatki schodowe oraz posadowienie na płycie fundamentowej

Okna o odpowiednich parametrach

Ciepły dom to także budynek, w którym zastosowano stolarkę o odpowiednich parametrach. Na rynku są dostępne okna o podwyższonej izolacyjności cieplnej różnego typu – drewniane, PCV i aluminiowe, szklone podwójnie lub potrójnie, a także wykonane ze specjalnego szkła. Zarówno ramy okienne, jak i szklenia mają swoje współczynniki przenikania ciepła U, ale rozważając zakup, należy brać pod uwagę wartość U dla całego okna. Przed budową, warto przeanalizować umiejscowienie oraz rozmiar przeszkleń w aspekcie stron świata i zysków ciepła od nasłonecznienia. Nadmiar energii uregulują nowoczesne żaluzje, osłony przeciwsłoneczne albo rolety. Nie można zapominać również o tzw. „ciepłym montażu” – okna osadzamy w warstwie ocieplenia na specjalnych elementach mocujących.

Wentylacja mechaniczna z rekuperacją

W energooszczędnym, dobrze zaizolowanym budynku zalecanym rozwiązaniem jestwentylacja mechaniczna z rekuperacją, która powoli staje się standardem. Wentylacja nawiewno-wywiewna z rekuperacją minimalizuje straty energii w budynku oraz utrzymuje optymalny mikroklimat w pomieszczeniach – eliminuje z wnętrza wilgoć, nieprzyjemne zapachy oraz substancje szkodliwe dla zdrowia. Skutecznie odzyskuje ciepło z powietrza wywiewanego i przekazuje je do powietrza nawiewanego. Decyzja o zastosowaniu wentylacji z odzyskiem ciepła na etapie planowania budowy pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze. Jeśli wybierzemy projekt domu z wentylacją uwzględniającą podłączenie do rekuperatora, to nie będziemy musieli murować kominów, zaoszczędzimy również na kosztach materiałów budowlanych. Warto również na etapie projektowania zastanowić się, gdzie umieścić centralę wentylacyjną, a gdzie czerpnię i wyrzutnię powietrza.